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楼市新出6大杀招 16城要探索推动供地主体多元化
来源:中国经营报 2019-07-17 08:54
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[摘要]住房城乡建设部印发通知,重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求。

5月19日晚上,住建部在官网公布了一篇题为《住房城乡建设部重申:坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松》的通稿。

在这篇通稿里,住建部宣布了楼市调控的“6大新政”,其中北上广深等16个城市被点名!

通稿说:近日,针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头,投机炒作有所抬头等情况,住房城乡建设部印发通知,重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求。

住建部的6点新要求是:

对于这份文件及其影响,我的看法如下:

1、这份文件可能跟各地住宅“消化周期”显著减少有较大关系。近日,媒体披露了湖南长沙等城市,住宅“消化周期”大幅低于“6个月”警戒线的新闻。

根据国家统计局公布的数据,目前全国“商品住宅”的现房(没有包括获得预售证的)库存只够卖3个月左右。即便加上预售的量,全国很多地方也都已经低于6个月。按照国家标准,一个城市房屋“消化周期”12到16个月是正常水平,低于12个月就需要增加供地;“消化周期”低于6个月,则意味着楼市“亮黄灯”,随时可能出现“供不应求”,必须加快供地。

住建部这份文件的一个重要目的,是催促一二线城市的地方政府“加快供地”。并要求住宅供地不低于新增土地的25%。

2、住建部为何特别提出——“提高住房用地比例,热点城市住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排”?

这是因为,中国的地方政府都过于关注GDP,在城市新增用地上,大部分都分配给了产业用地、商办用地,在住宅用地上比较“小气”。很多一二线城市的新增用地里,住宅占比长期低于20%,南方某土地稀缺的“超大城市”的住宅供地甚至常年维持在10%左右,这造成了住宅的稀缺和房价的高企。

25%的比例够用吗?国务院发展研究中心原副主任、全国政协经济委员会副主任刘世锦曾多次公开表示:

据媒体报道,在美国、日本、德国、英国等发达国家,住宅用地在新增用地中的比例约为50%~70%

25%的住宅用地占比仍然是远远不够的,但达到25%肯定比没有达到要好。至少住建部给出了一个标准,这是一个重要进步!

3、“北京、上海、广州、深圳等16个城市要探索推动供地主体多元化,6月底前提出并上报具体实施方案。”这16个城市都有谁?“供地主体多元化”是什么含义?

[责任编辑:张北辰]

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